Тот, кто прошел через страшный период ремонта, наверняка вспоминает его с ужасом.
Мало того, что нужно морально пережить время, когда из черно-серого хаоса ободранных стен рождается место, пригодное для жилья. Так тут еще куча непонятных терминов, материалов, поиски людей, которые бы во всем этом разбирались...
И постоянная возможность быть обманутым недобросовестными мастерами. О самых популярных способах обмана строителями доверчивых владельцев недвижимости рассказывает "Газета...".
"Дешевые" услуги
Обман может подкрасться еще на этапе поиска рабочих. К примеру, чтобы заинтересовать будущих клиентов, претенденты на выполнение ремонта могут дать заведомо заниженные расценки. С целью потом наверстать – на дополнительных работах, которые, дескать, не были включены в общий прайс. К примеру, за отделку откосов окон или уголков в гипсокартонных конструкциях могут снять дополнительные деньги.
Второй самый распространенный обман на подготовительном этапе – это заверения о полнейшем профессионализме. В то время как в определенных работах могут "плавать" или только осваивать технологии. И проверить уровень мастерства невозможно. Остается только или искать отдельных мастеров разных специальностей или довериться комплексной бригаде. Хоть они могут просто "обучаться" на вашей квартире. Именно поэтому самое оптимальное решение – воспользоваться услугами тех мастеров, которые с успехом закончили ремонт у знакомых. Чтобы можно было посмотреть работу и расспросить о претензиях или их отсутствии.
Чек от руки
Купить все необходимые материалы человеку, несведущему в строительных делах, даже по списку со всеми спецификациями, невероятно сложный и долгий процесс. Поэтому стоит или довериться прорабу и выдавать ему деньги с последующим отчетом по чекам или ходить за покупками вместе со строителями. Они выбирают материалы, заказчик платит деньги.
Обычное дело – покупка прорабом материалов на строительном рынке с подтверждением чеком, написанным от руки и проштампованным каким-нибудь ЧП. Попробуй, проверь, действительно ли эта сумма была потрачена или все-таки меньшая, а разница – в прорабском кармане? Выход – требовать покупать в строительном супермаркете и чтобы чек был обязательно. И не написанный от руки, а выданный кассовым аппаратом.
Смета "с запасом"
Еще одна нелегальная статья дохода строителей – строительные материалы. Рабочие склонны брать с запасом: мол, главное – чтобы хватило. Излишки же, а они могут достигать довольно больших объемов, втихаря продавать соседям или использовать на других своих объектах. Но достаточно легко проверить, сколько действительно было израсходовано, например, вагонки и сколько ее осталось – можно просто перемерить рулеткой.
Бывают случаи, когда в смету внесены материалы, которые вообще не использовались. Например, при перестройке частного дома в Боярке прораб внес в смету уголки на стены из гипсокартона, штукатурку под краску. Потом оказалось, что все это не было куплено и использовано, но ловить вора было уже поздно.
В любом случае важно регулярно посещать свою квартиру, где орудуют совершенно незнакомые люди, и проверять ход строительных работ. Присутствие хозяина и его живое участие в работах, поверьте, живо стимулирует рабочие процессы.
Что хозяину делать не стоит:
1. Брать на себя кормежку. Строители – люди взрослые, сами себе стол организуют. А хозяину кормить рабочих "чем попало" совесть не позволит, зато на хорошем столе и разориться можно. Чтобы показать свою благодарность, хозяин вполне может обойтись по традиции небольшим "сабантуем" по окончании работ.
2. "Дружить". Разговоры о детях, увлечениях приводят к "синдрому Хельсинки", то есть если даже строители окажутся бракоделами и мошенниками, хозяин будет их оправдывать – работы нет, детей нечем кормить...
3. Оставлять у себя материалы и комплектующие, не подходящие для вашего ремонта и по ошибке купленные рабочими. Товар на строительных рынках и в магазинах всегда можно обменять на тот, который нужно.
ЛИЧНЫЙ ОПЫТ
Как я обманула своих рабочих
Наша ремонтная эпопея заканчивается на днях. В новой трехкомнатной квартире осталось только технику закупить да мебель поставить. Поначалу мы с ужасом думали обо всех этих строительных заботах, потом долго изучали строительные рынки и магазины, вчитывались в строительные журналы, о ремонтной бригаде договаривались за год вперед – это были проверенные в ремонтах ребята.
Чтобы отважиться на ремонт, влезли в огромные долги у родственников. С бригадой договорились, что буду платить по 100 грн в неделю каждому рабочему, а основную сумму – по окончании работ. Конечно, иногда выбивались из этой суммы. Например, пришлось раскошелиться на аренду электроинструмента, но эту сумму мы вычтем у рабочих из итоговой. Поскольку инструмент у рабочих быть должен – надо же им чем-то работать. А если нет – это их заботы.
Хорошо, что нам посоветовали составить договор. Пусть даже написанный от руки, но я там четко прописала, что нам должны обеспечить буквально по каждой комнате. И нарисовала, где какие выступы, светильники, розетки. И все пункты строго выполняются.
Кстати, оказалось, что это я даже немножко обманула своих рабочих. Так, например, в договоре, который подписывал прораб, записала, что они мне должны установить светильники, повесить карнизы и люстры. Строители обычно этого не делают, но раз подписали – пришлось им все это делать. Вроде бы мелочь, а работы – на целый день.
Газета по-киевски - http://www.pk.kiev.ua
